波士頓、紐約考察心得
文/鍾佳容
長達九天的春節假期，是一般人出國渡假的好時機，而對醉心於工作的梁董而言卻是出國考察最好的時刻，公司目前從天母16行館、經國案、青溪案、春日案、iF國際經貿辦公大樓、水芭蕾三期等，藉由此行的觀摩，開創更多個案規劃的語彙與元素。
2/22我們從溫哥華到波士頓，美國從911事件後各機場海關檢查日益嚴謹。因為沒有直飛必須在芝加哥轉機，這是美國最大機場，因為位居美國中心點，所以美國東西及南北各城市幾乎必須在此轉機，機場之大讓你目不暇給，因為我們轉機時間緊湊，又是國際航線改國內航線在不同大樓，梁董與我從一下飛機，依據航班顯示位置，飛奔前往波士頓的GATE時已剩10分鐘登機，終於可喘口氣，但是對於波士頓這個具有文化內涵的城市嚮往，已忘了從凌晨3:30離開溫哥華的睡意及時差。
轉機期間梁顧問不時打電話進來深怕我們走錯地方，確定我們準時搭上波士頓的班機才能放心在波士頓的機場等待我們。當我們在行李轉盤等候我們行李時，梁顧問已出現了，讓我們在陌生的地方找到熟悉的感覺，真好！
因為波士頓前幾天下大雪，高達30公分所以冷到不行，在離開波士頓機場，沿途都看到雪堆未融的景象，因為天氣昏暗，想看外面的建築物似乎有點困難，在車上梁顧問已在為明日行程說明，安排波士頓在建築領域成就卓越的關定安先生，帶領我們看OFFICE及商、辦、住綜合規劃的成功個案。
我們住在梁顧問家，在台灣因地小人稠的關係，真的很難想像，當你的家門前有一大片草皮，當然是被大片雪所覆蓋，後面有大樹及整排迎春花所包圍，景象實在難以筆墨形容。我可以確信的是喜歡悠靜的雅士這是最佳選擇，從顧問口中得知在好區的房子，不會比鄰而居，戶與戶間都有相當距離，每個主人都會在自己的庭院，種植自己喜歡的花、草、樹、木，所以園藝造景成為生活更大的樂趣與重心，在女主人用心安排下，我們有豐盛晚餐外，還有溫暖的房間。
2/23波士頓考察重點
第一站：copely plaza
三機一體：商場、酒店、住宅，棟與棟間用穿廊結合。成功的因素在於提供生活需求及商機共享。此處過去是荒地，但整合後卻是紐約所無法比擬的，因為越是早開發的區域無法取得如此大而完整的土地。
本案施工方面在收尾部份巧用設計心思，讓他的空間更有質感，其實素材不必用很多的複雜材料。中庭中空設計讓shopping區域更增加名商店街的價值。所有身置其中的遊客可清楚看到店面所展示的商品。在連鎖名店必在此有分店，已提昇其市場知名度。
第二站：office
貝聿銘設計的不准拍攝，因為911大樓管理感覺有些緊張在LOBBY側邊有一幅很大的《美國獨立宣言》用鏡子材料鏡面金色而門楣用另一個顏色，呈現出辦公樓，現代明亮簡約但有質感，看得出設計者的用心，很可惜無法帶回影像與讀者分享。
第三站：國泰銀行Cathay Bank與酒店
金融系統是否能靈活提供企業在經營上之資金非常重要的，Cathay Bank台南紡織是其大股東之一，美國在地的銀行，由副總接待在這棟新大樓的一樓，在美國當地有各分行在台灣設辦事處，同時了解美國金融作業之存款情形，站在投資者的角度，此銀行了解台灣資金運用，服務及靈活支援資金，對購置資產提供很好的貸款。
關先生談投資經驗，在低迷購置一棟辦公室100萬美金標售到，經過4年的景氣租金達10%的才出租，但該辦公室早已價格提升好幾倍了。
在美國信託資產是很重要的，尤其在商場有些知名的，資方往往是被注意的對象，才不至於產生骨牌效應，每個物業是獨立信託，以免受天災意外或人為疏失而影響，所以事前規劃避險是很重要的。
第四站：律師樓
位於30樓頂樓，由其律師帶領我們，在其上、下全區分為專業各領域之律師工作區階臨大面玻璃窗，視覺景氣及光線好的沒話說，而中間則規劃一個很大的圖書區，可供各專業需求之資料提供來源，在末端提供員工很棒休息空間，裡面各式冷、熱飲料、零食都有真像是福利社，腦海裡不免呈現出未來企業總部內部規劃。
午餐是哈佛校友會，在28樓頂樓可觀望波士頓市區及港口，市區有個公園也一覽無遺，哈佛校友會是全世界均有，在這私人會所常會碰到認識的校友寒喧問候，是他們在人生旅途精神層次的一種滿足，所有的開銷均由校友共同支出，其收費標準居然有一套令人莞爾的方式。剛畢業的社會新鮮人付費最低，再來是30~40歲、50~60歲最高、60~70歲打折、70歲已上可能免費，因為退休老人優待，值得一提的事，該大樓的管理，會員憑證登記進出外訪客均必須提供任何證件，例如：沒有美國I.D.卡則必須提供護照，才被許可進入並立即印製當日有效之通行證。
Seaport是個集團，包含Hotel & world Trade Center，有東邊與西邊building除了飯店也有辦公樓在這Seaport裡面，而帶領我們的這位Manager 事實上他是整合世貿展覽中心及飯店、辦公樓的服務效能，在他之前是分開的，而他的經營理念是提供即時服務以滿足顧客需求，不會給客戶waiting 的無奈，所有function是在客戶之前考慮到的，雖然此飯店只有九年，但他們已計畫性改裝以利提供更符合客戶在環境改變中所產生之設備需求。
2/24 BOSTON
別墅區外觀及立面攝影考察，分連棟式及獨棟有田園風、現代風及西班牙式，用材及顏色有其差異，在美國從住宅就可看出他們生活型態及習性，越高級的住宅是注重視野最好是居高臨下，房子的四週都好是有綠草如茵或大樹與外界有些距離的安全感他們不喜歡此鄰而居，當然這也要有先決環境條件才可如此，若在台灣如此就得到一些將是低密度住宅區，例如:陽明山、大溪等別墅區才有可能。
2/25 BOSTON-NEW YORK
一早由BOSTON開車往NEW YORK方向前進，車程約4個小時但路過GREENWILL是NEW YORK附近知名有錢人住的地方，所以梁顧問特別帶我們繞了一下，此處的優勢是有些房子可以臨海邊，在美國有山有水的房子是最貴的，所以一棟20~30年屋齡房子是很平常的。
在CHECK IN ROYALTON之後就續走NEW YORK最有名的第五街往中央公園的方向前進看到一些名店街，在店面及建築物之間有的設計讓人驚豔包括一些知名的企業，例如:迪斯尼公司 洛克斐廣場，我們可以儘情拍攝NEW YORK第五街繁華風貌，街道與商店各大樓的獨特外觀都是令人感嘆的，因為每棟大樓都是代表著每個設計師心血與夢想，而呈現在世人的眼前，他們把NEW YORK的多面象，用不同語彙揮灑在NEW YORK的市中心
2/26為了考察很多的飯店在ROYALTON CHECK OUT改搬至SOFITEL與ROYALTON完全不同風格的飯店，前者是前衛現代感，從進門就像是到夜店一樣，沒有清澈見底的玻璃大門，大廳沙發區佈置尤如到一樣，後者是簡約奢華，穿過等候沙發區在末端有CHECK IN櫃檯，可以看到梯廳進出動線，其設計巧用心思，真的可見一般。
在等候安排看中央公園超鼎級豪宅前，我們與梁顧問先行拍照由飯店至中央車站(NEW YORK另一地標)，穿梭第五街及42街除了車站內拍照外，在車站內買了些POSTCARD以利帶回去參考。
在不捨的心情與梁顧問夫婦SAY GOODBYE接著的是NEW YORK豪宅觀摩，因為梁蕙華小姐事前安排下，由熱心的鄭則光先生帶領我們趨車前往中央公園的世界級豪宅二房美金360萬，別嚇到從LOBBY進入有比訪客更多的接待人員，在紐約豪宅趨勢是與飯店結合，因為這些人都不是一直住在這，所以居家服務是他們很重要的考量，所以在已購客推薦下我們才有此機會觀摩。
從屋內透過大片玻璃，往公園看確實美到不行，尤其我們看到雪花飄落在樹上黃昏的景象，就像是明信上的風景一樣。
國外銷售分工滿細的，引領我們的一位男士到樣品屋時，則由另一位小姐解說用英文說明坪數大小、隔間及設備外對樓層價差也是重點之ㄧ，他們也在1~2樓作公共設施專人服務，把飯店的客人與住戶巧妙分離，進出動線別怕會走錯地方，因為一進大門就有10對眼睛看著你，等著為你服務。
離開中央公園的世界級豪宅，我們很幸運的到美國地產大王川普紐約其中一個寓所，大樓入口是二進式設計，我們在LOBBY換證，事前屋主已交接待櫃台我們還是經核對人數確認後，由專人送達該樓住戶家，很難想像住50樓是什麼滋味吧!可以跟大家分享的是下是看不到街道，即使客廳是帷幕玻璃，但不可否認望遠的夜景，顯示出NEW YORK迷人的神秘中帶著令人想去猜透的意念，至於價格要看川普指數嘍！
接下來我們到擁有這2棟房子主人家，位於長島也是HOUSE在房子中央有個天井景觀，除園藝外在此規劃魚池養魚很令人瞪眼結舌的是只要想到的他們家通通都有，主人家熱心接待我們又是一對讓我們感激的人，環視一周、隔間、擺設、佈置一一說明與川普大樓的房子均出自同一設計師，到地毯、傢俱及顏色、大小位置，其都很堅持的一面，不過，主人家也很尊重專業讓其儘情發揮，在我們離長島已是半夜12點多，到達飯店已是1點多，我們在凌晨4:00就必須離開飯店，趕車前往甘迺迪機場回溫哥華，此行真是緊湊精彩豐富多元！！
再此行波士頓及紐約考察過程中，除了有滿滿的學習心得外，有更深的感恩之情，因為雖然事前有透過安排，但是當我們到達各點的接待人員給予我們很大的協助及引導，在此回想起，真的出外若能遇貴人諸事順遂，是人生很大的福報。
所以謹以此文與波士頓的梁顧問夫婦、關定安夫婦、Tran Truong、紐約的梁蕙華小姐、鄭則光先生分享過程。同時感謝各位是我們此行之貴人，因為有你們，此次學習之旅讓我們滿載而歸，感恩！
本文刊登於昇捷季刊『捷足先登』第46期