北北桃生活圈形成 桃園遷入人增
作者記者 蘇嘉維
富比士地產王
2015年8月21日
今年前7個月，六都哪個城市人口遷入最多？內政部的統計數據顯示，今年以來，六都的淨遷徙人數僅有桃園與台中今年連續7個月都呈正成長，分別有25933人及8662人，而人口最多的兩直轄市台北市及新北市，則分別淨遷出5113人及8150人。房仲指出，桃園房價較雙北便宜，加上交通愈加便利，因此人口紛紛外流至桃園市。
今年1至7月，桃園市、台中市的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，不過都呈現增加的情況，桃園市今年平均每個月遷入3700人、台中市今年平均每個月遷入1235人。此外，今年1至7月六都人口總數的數據也同樣顯示，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的。
中信房屋副總經理劉天仁表示，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，「基礎就業」指的是為外部地區的消費所生產的產品，以及政府服務，而這也是影響台灣人口遷移的最主要因素。
劉天仁說，由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，所以不斷吸引民眾移入，但這也造成台北市與新北核心區的房價高漲，受薪階級只有「望房興嘆」的份。雖然目前房市低迷讓雙北不少地區的房價出現修正，但宥於修正幅度不大，因此在經濟負擔的考量下，在雙北就業的多數民眾只能轉往鄰近的桃園市。
劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立，越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫。除此之外，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利與房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。
而在台中市部分，劉天仁認為，作為中部地區唯一的直轄市，台中已是中部地區最大的就業市場。台中市的房價與台北市、新北核心區相比較為平易近人，消費水平也較低，加上具有發展潛力，這些優勢都成為台中市吸引外來人口的原因。
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