央行意外大鬆管制 業者：打房年代結束
2016-03-24 17:21 經濟日報 記者郭及天
央行宣布降息，同時也宣布放寬除了豪宅以外的信用管制，包括全部台北市、新北15區，自然人第三戶以上的購屋貸款、法人購置住宅貸款、建商土地抵押貸款全部刪除。房地產業者認為，打房年代可以視為全面結束，過去薄弱的市場信心將回溫，特別是近年受到金融限縮所壓抑雙北房市交易能回復穩定，有助刺激換屋族群進場。
房地產業者表示，從央行鬆綁跌破眼鏡，顯見台灣正面臨非比尋常的壓力，政策鬆綁僅有助於房市正常化，面對修正的市場與高持有成本，無益於促使炒風再起，價格飆漲。
台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息加上目前採用擴張性的財政政策，以及鬆綁信用管制等，對於目前的買方市場而言是一大福音，自住以及商用廠辦自用剛性需求將增溫不少，公共建設所在之處，都能為周邊注入房市動能。另外店面產品也會因降息而受益，資金所有者將會為手上的資金找出口，店面、商辦、套房等穩定收租型的店面將會再成為中長期置產投資者的寵兒。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年房市交易量已經寫下2002年以來的新低量，現在不僅是房市不景氣而已，低交易量已經讓房市產生流通性風險問題，而目前投資客早已經退場，房市的價量也步入修正階段，選擇性的信用款制措施的確已經沒有再強力管控的必要。
住商不動產企研室主任表示，較值得注意的是除豪宅外的選擇性信用管制全面放手， 2015年買賣移轉不到30萬棟，不少區域房價也已經出現修正，而在不動產持有成本不斷墊高與房地合一稅上路下，銀行端也提高風險意識，市場炒風難掀，選擇性信用管制反而不利換屋客戶，央行此次做法應是認同市場已經回歸自用為主的態勢，也希望透過此次做法讓市場逐步回歸正軌。
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